Недооценили на миллиарды: суд пересмотрел стоимость ТРЦ

Иркутский областной суд признал незаконной кадастровую стоимость одного из крупнейших торговых центров города. После судебного разбирательства она выросла более чем втрое, сообщили в пресс-службе суда. Ответчиком выступила компания «Регион-Недвижимость», управляющая ТРЦ «ЯркоМолл».

Первоначальная оценка здания в 1 миллиард рублей была сделана «Центром государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» на основании отчёта собственника. Прокуратура сочла эту сумму заниженной и подала иск, указав, что она значительно ниже ранее утверждённой правительством Иркутской области стоимости.

Назначенная судом экспертиза выявила нарушения федеральных стандартов в документах, использованных при расчётах. В итоге суд установил новую кадастровую стоимость на уровне рыночной — более 3 миллиардов рублей.

Компания «Регион-Недвижимость» зарегистрирована в 2018 году, её основной вид деятельности — аренда и управление недвижимостью. Юридический адрес — Верхняя Набережная, 10, где находится «ЯркоМолл». Учредители: Алексей Дюндик, Константин Козлов, Александр Ляховчук и Сергей Козяков. Руководитель — Ляховчук.

По итогам 2025 года выручка компании составила 1,2 миллиарда рублей — на 50 с лишним миллионов больше, чем в 2024 году. Чистая прибыль — 432,5 миллиона рублей. На момент публикации кадастровая стоимость «ЯркоМолла» на публичной кадастровой карте по-прежнему отображалась как 1 миллиард рублей.

Константин Козлов, один из учредителей «Регион-Недвижимости», также является директором и учредителем компании «Сфера», владеющей ТРК «Модный квартал». Ранее «Сфера» была зарегистрирована в Ангарске, а с декабря 2022 года — в Бурятии.