Застройщик раскрыл детали ЖК на месте малого поля «Труда»

Представители иркутской строительной фирмы МДС на пресс-конференции 9 июня обнародовали ключевые параметры жилого комплекса, который возведут на месте бывшего малого поля стадиона «Труд» по улице Карла Маркса. Право застройки участка принадлежит петербургской компании «Сити Девелопмент», а МДС будет техническим заказчиком. Ранее эта организация курировала такие объекты, как «Новые горизонты», «Пулковский», «Март», Corso Residence и апарт-отель «Смартаменты».

Согласно открытым данным, учредителями МДС являются Денис Денисенко, Нина Звонкова, Михаил Зубков и Юлия Ефимова. Последняя с 2012 по 2015 годы занимала пост заместителя мэра Иркутска – руководителя аппарата администрации. Выручка компании в 2025 году достигла 146 миллионов рублей, чистая прибыль – около 2 миллионов.

Архитектор Алексей Сергеев, отвечающий за облик здания, отметил, что проект внешне кажется простым, но содержит много сложных деталей. Он выделил угловые окна, расширяющиеся от этажа к этажу, и «просветы» между блок-секциями. «Если мы видим жилой комплекс „Бабр“ или рядом стоящие дома, в них нет „просветов“. Солнце постоянно ходит, проникает внутрь жилого комплекса и из него проистекает. Возникает красивая, интересная солнечная игра», – пояснил Сергеев.

Генеральный директор МДС Юлия Ефимова рассказала, что жилой комплекс будет разноэтажным: высота секций составит от шести до восьми этажей, а первый этаж отдадут под коммерческие помещения. Участок находится в собственности «Сити Девелопмента» с 2026 года. «Переменную этажность мы считаем интересным подходом, потому что этот прием в Иркутске практически не применяется. Здесь можно было гораздо больше „посадить“ квадратных метров, нам это было неинтересно, мы не гонимся за квадратами. Нам кажется, что ЖК впишется в центральную часть города», – подчеркнула она.

Проект предусматривает двухуровневый подземный паркинг. По словам Ефимовой, застройщик планирует обеспечить не менее двух машиномест на каждую квартиру. Всего в комплексе предварительно будет около 100 жилых помещений.

Юлия Ефимова напомнила, что проект получил положительное заключение экспертизы, проведённой специалистами из Красноярска. «Сразу скажу, специально был выбран не Иркутск, чтобы эксперты были независимы – как от нас, так и от тех людей, которые могли бы повлиять на заключение. Экспертизу мы проходили больше двух месяцев, она была для нас тяжелая, потому что объект с точки зрения конструктива, принятых проектно-планировочных решений тяжелый. Он сложен не с точки зрения каких-то смежных объектов вокруг, а именно по запланированному конструктиву», – добавила она.

Начало строительства запланировано на 2026 год. Как выразилась Ефимова, застройщик намерен приступить к работам «когда уляжется волна», связанная с негодованием местных жителей от возведения нового объекта на месте бывшего спортивного поля.

Малое поле «Труда» располагалось с восточной стороны главного стадиона. Ранее оно использовалось для тренировок футболистов и хоккеистов, зимой там заливали каток и работал прокат коньков, летом катались на роликах. К 2016 году большой стадион и малое поле оказались разделены: «Труд» передали областному Центру развития спортивной инфраструктуры, а резервная площадка и мини-футбольная площадка остались у областного общества профсоюзов. Вскоре профсоюзы продали обе площадки частному собственнику.

В начале 2025 года вопрос застройки малого поля вновь поднимался. Мэрия Иркутска тогда не комментировала эту тему, а губернатор Игорь Кобзев опровергал планы застройки, заявляя: «вопросы застройки исключены, этот объект останется спортивным сооружением». Вероятно, он имел в виду большую арену «Труда». Малое же поле изменило назначение ещё в октябре 2022 года – подготовленные мэрией поправки в правила землепользования и застройки, переводившие участок из спортивного в жилой фонд, единогласно одобрили депутаты на комиссии и на заседании думы.