Историческое здание на Урицкого продают с арендатором

На улице Урицкого в Иркутске выставлено на продажу трехэтажное здание, являющееся объектом культурного наследия. Первый этаж этого жилого дома конца XIX – начала XX века арендует федеральная обувная сеть. Объект реализуют вместе с арендатором, цена — 142 миллиона рублей, как указано на сервисе объявлений.

Продавец характеризует лот как «готовый арендный бизнес» со сроком окупаемости 8,5 лет без учета индексации. Общая площадь строения — 1033 квадратных метра. В настоящий момент сданы в аренду первый и второй этажи, ежемесячный доход от аренды по данным объявления превышает 1,3 миллиона рублей. Цокольный этаж свободен; по мнению автора объявления, его можно дополнительно сдать, увеличив прибыльность.

К зданию прилагается земельный участок площадью 12 соток. В объявлении отмечено, что на участке возможно возведение административного корпуса высотой до пяти этажей. Полгода назад этот объект стоил на 30 миллионов рублей меньше.

До революции дом принадлежал купеческой семье Самсоновых и использовался под сдачу внаем. Он входил в архитектурный ансамбль, который был снесен при строительстве Дома быта. В 1980 году здание признали памятником культуры, а до 2015 года оно находилось в муниципальной собственности.

В 2015 году владельцем стал «Торговый дом Самсонова» (основан в 2009 году). Директором компании числится Николай Быков, а собственником — Николай Кузаков. В 2011 и 2012 годах по искам городской администрации суд взыскал с фирмы задолженность по арендной плате за подвальные помещения в усадьбе — 1,8 и 3,4 миллиона рублей соответственно.

Кузаков также владеет рядом компаний, в том числе ООО «Специализированный застройщик Горстрой». Эта организация реализовала несколько проектов жилых комплексов: «Чудный» в Первомайском, «Патриот» в Ново-Ленино, «Статус» и «Перспектива» в Октябрьском районе. Сейчас «Горстрой» возводит жилые комплексы «Соседи» и «Скандинавия». По адресу Урицкого, 6 зарегистрирована фирма «М-Строй», также связанная с Кузаковым.